Квартиры, виллы и дома на Кипре — объекты жилой недвижимости, покупка которых предоставляет иностранным гражданам достаточно большой перечень преимуществ.
Принимая решение о приобретении недвижимости, инвестору прежде всего необходимо оценить объем предстоящих расходов и сопоставить полученную сумму с текущими финансовыми возможностями.
Далее поговорим о том, сколько стоит недвижимость Кипра, а также обсудим основные плюсы сделок этой категории.
Текущие реалии рынка
Если вкратце, то, начиная с 2015 года, стоимость жилой недвижимости Кипра в среднем увеличилась на 15%. Однако стоит учитывать, что данный показатель является не постоянной величиной. Это означает, что цены на квадратные метры не всегда росли. Например, в 2021 году рынок просел на 3,4%.
Отмена постковидных ограничений стала основным фактором, оказавшим влияние на рост квартир, домов и апартаментов. С начала 2023 года стоимость объектов в среднем выросла на 10%.
Стоимость аренды также увеличивается. Сегодня доходность от таких сделок находится на отметке в 8,5% в год.
Важно отметить, что больше, чем в 50% сделок с недвижимостью принимают участие иностранные инвесторы. Главная причина такого явления — возможность получить гражданство. Дело в том, что сегодня в стране действует государственная инвестиционная программа, предоставляющая иностранцам возможность оформить паспорт при покупке жилого или коммерческого объекта.
Средняя стоимость квадратного метра
По данным https://cyprus-real.estate/ru/ наиболее популярным объектом сделки являются квартиры. Дома, виллы и таунхаусы приобретаются в два раза реже.
Средняя стоимость квартиры на Кипре — 250 тыс. евро. Дома — более дорогое удовольствие. Их средняя стоимость — 300 тыс. евро.
На цену всегда оказывают влияние такие факторы:
- инфраструктура района, на территории которого построен жилой комплекс;
- репутация застройщика;
- близость к побережью;
- транспортная доступность;
- благоустроенность жилого комплекса.
Наиболее дорогими городами Кипра считаются Лимасол, Пафос, Никосия и Ларнака. Подавляющее большинство иностранных инвесторов (примерно 34%) предпочитают покупать недвижимость, расположенную на территории Лимасола. Вторым по популярности является Пафос, третьим — Никосия.
Преимущества покупки недвижимости
Приобретая жилой объект, стоимостью от 300 тыс. евро, получает право претендовать на ПМЖ Кипра. Вместе с основным инвестором получить официальный статус могут супруг или супруга покупателя, его дети и финансово зависимые родители.
ПМЖ предоставляет иностранцам такие возможности:
- обучение в местных вузах;
- лечение в лучших медицинских учреждениях страны;
- оптимизация налогообложения;
- подготовка запасного аэродрома на случай непредвиденных экономических или политических ситуаций на территории родной страны.
Важно учесть, что перед покупкой недвижимости инвестору необходимо подтвердить легальность денежных средств. Это означает, что потенциальному покупателю придется доказывать, что деньги, расположенные на его счетах, получены законным путем.
