Арендуя квартиру, нужно ответственно подойти к вопросу выбора, так как даже небольшие мелочи могут негативно сказаться на проживании. Об основных моментах, которые нужно учесть, расскажем чуть подробнее.
Проверка документов
Если вас интересует аренда квартиры в локации города Владивосток или другом городе РФ, во избежание мошенничества обязательно запросите у арендодателя выписку из ЕГРН либо свидетельство о государственной регистрации права собственности на жильё.
Уточните, сколько человек владеют квартирой. Если собственников несколько, договор аренды должен быть подписан либо каждым из них, либо одним — но только при наличии нотариально оформленной доверенности от остальных. Также важно учитывать, что недвижимость могла быть приобретена в период брака и оформлена на одного из супругов без заключения брачного договора. В этом случае для законной сдачи квартиры в аренду потребуется письменное согласие второго супруга.
Оценка состояния квартиры
Во время осмотра жилья, стоит обратить внимание на такие моменты:
- Сантехника. Она часто выходит из строя. Именно поэтому нужно проверить состояние кранов, труб, исправность бачка унитаза, излив ванны и так далее.
- Количество розеток, их состояние и работоспособность. Обязательно проверьте все розетки. Они должны работать исправно, не искрить. Это важно, так как влияет не только на комфорт жильцов, но и на их безопасность.
- Окна и двери. Они должны без проблем открываться и закрываться. Проверьте, не дует ли из окон, насколько плотно прилегают створки к рамам. Все это влияет на теплоизоляцию в доме.
- Мебель. Проверьте всю мебель. Она должны быть качественной. Если есть какие-то повреждения, обязательно фиксируйте это, подписывая договор аренды.
- Бытовая техника. В доме должна быть вся необходимая бытовая техника. Это холодильник, стиральная машина, микроволновая печь. Перед подписанием документов обязательно проверьте, вся ли бытовая техника работает.
- Интернет. Без качественного интернета сегодня никуда. Узнайте у владельцев, подключен ли проводной интернет, хорошая ли скорость. Если интернета нет, заранее узнайте, можно ли его провести.
Подписание договора
В договоре аренды важно чётко зафиксировать все ключевые условия: размер ежемесячной платы, необходимость залога, основания для его невозврата, а также порядок оплаты коммунальных услуг — их стоимость и стороны, ответственные за расчёты.
Коммунальные платежи могут учитываться по-разному. Иногда они уже включены в сумму аренды, в других случаях арендатор оплачивает услуги ЖКХ отдельно либо передаёт деньги собственнику вместе с квитанциями.
Если вас не устраивает текущее состояние квартиры, обсудите с владельцем возможность проведения ремонта за счёт арендной платы — нередко такие варианты возможны по договорённости.
