Цена недвижимости в Индонезии зависит не только от площади и благоустроенности жилого пространства. На этот показатель также оказывает влияние категория зоны, на земле которой был возведен понравившийся объект.
Далее поговорим о том, какие формы собственности на недвижимость и землю на сегодняшний день существуют в Индонезии.
Полное право собственности
Эти зоны называются Hak milik. Их также называют freehold зоны. Граждане иностранных государств не имеют возможности оформлять право собственности на земельные участки, расположенные в черте этой зоны. Наличие действующего ВНЖ не меняет ситуацию.
Отсутствие индонезийского паспорта не является прямым основанием отказываться от мечты приобрести апартаменты или виллу на понравившейся территории. Вопрос покупки можно решить, заручившись поддержкой местного жителя. Стороны сделки заключают договор займа под залог недвижимости и участка. Данный договор заверяется нотариально и после этого гражданин иностранного государства (покупатель) становиться реальным владельцев объекта недвижимости, а гражданин Индонезии — формальным.
Претендовать на покупку недвижимости в freehold зоне могут также иностранные инвесторы, прожившие на территории страны в течение последних 10 лет. Именно через такой промежуток времени они получают возможность подать заявление на выдачу индонезийского паспорта.
Оформление долгосрочной аренды на землю
Покупая недвижимость в Hak sewa или leasehold зоне, иностранный инвестор должен понимать, что жилое помещение будет принадлежать ему на законных основаниях, а в отношении земельного, на котором он был возведен, можно оформить только договор аренды.
Договор аренды земли в данном случае оформляется на 25 или 30 лет. При этом иностранный гражданин получает право преимущественного продления такого договора на аналогичный период.
Право на использование земельного участка
По данным https://indonesia-real.estate/ru/ Hak pakai — для иностранных граждан это наиболее выгодный вариант покупки жилых помещений.
Совершая сделку, инвестор получает именной сертификат, который в свою очередь предоставляет ему такой объем преимуществ:
- строительство на земельном участке частного жилого помещения (не выше 4 этажей);
- сдавать участок в аренду и субаренду;
- собирать урожай с приобретенного участка;
- продавать землю, дарить и передавать ее по наследству.
Максимальный срок пользования земельным участком ограничен 80 годами. Изначально договор заключается на 30 лет, его можно продлить два раза: на 20 и 30 лет соответственно.
Право на строительство
Hak guna bangunan — форма собственности, доступная исключительно юридическим лицам. Право собственности на земельный участок может находиться как у граждан Индонезии и местных компаний, так и у иностранных инвесторов.
Приобретенный объект недвижимости (земельный участок) также можно продавать, сдавать в аренду и передавать по договору дарения. Участки, расположенные в этих зонах также могут выступать в качестве залога при заключении ипотечных соглашений с местными банками.
