Покупка недвижимости – это всегда сложно, и требует особого внимания к деталям. Если вы выбрали квартиру в новом доме, то стоит познакомиться с таким понятием как эскроу-счет. Рассмотрим подробнее, что это такое, основные особенности.
Что такое эскроу-счет
Эскроу счет – это особый банковский счет, который предназначен для хранения денежных средств до того момента, пока сделка не будет завершена. Чаще всего он открывается в том случае, если покупается жилье в доме, который не был достроен. То есть, при покупке недвижимости в строящемся здании. Также эскроу-счет может использоваться при передаче активов компании другому человеку или компании, ценных бумаг и так далее.
Главное преимущество такого счета заключается в том, что застройщик может забрать эти деньги только после того, как жилье будет сдано в эксплуатацию. Но и покупатель, положив эти денежные средства, не сможет просто их забрать обратно. Получить их обратно можно только в том случае, если застройщик не выполнил условия договора. Также это касается и сроков сдачи жилья. Если есть задержки, то покупатель может забрать деньги со эскроу-счета.
Какой банк может выдать
Выбранный банк, вложивший средства в строительство недвижимого объекта, автоматически становится управляющим эскроу-счетами всех инвесторов, участвующих в этом проекте. В случае, когда застройщик финансирует строительство собственными средствами, он самостоятельно определяет банк-эскроу-агента из числа финансовых учреждений, уполномоченных Центральным Банком на открытие и управление эскроу-счетами.
Что нужно для создания счета
Обычно для открытия такого счета не нужно никаких особых документов. Чаще всего банковские организации требуют документ удостоверяющий личность (паспорт) и договор долевого участия. Он обязательно должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Обратите внимание, что в некоторых банках вовсе необязательно посещать офис лично. Можно открыть счет онлайн. Например, в Сбербанке.
В случае, если банк обанкротиться, то в таком случае человек, которые положил на такой счет денежные средства получает их обратно. Именно поэтому можно не переживать, что вы лишитесь свои денег.
Если же обанкротиться не банк, а сам застройщик, то в этом случае физическое или юридическое лицо, которое положило деньги, также получает их назад в полном объеме. Это обычно гарантируют банковские организации. Никто деньги задерживать не будет.
